In diesem Ratgeber bekommen Sie alle wichtigen Informationen rund um das Thema Hausverwaltung. Wir klären Sie über die wichtigsten Aufgaben auf, verraten Ihnen, woran Sie eine gute Hausverwaltung in Wien erkennen und zeigen Ihnen, wie Sie im Fall des Falles wechseln können.
Warum brauche ich eine Hausverwaltung?
Als Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft wie auch als Hausgemeinschaft bei einem Mietshaus mit mehreren Parteien sind Sie Miteigentümer. Die Wohnungseigentümer können über eine räumlich begrenzte Einheit – die Wohnung – allein verfügen. An anderen Räumen, die nicht dem Wohnzweck dienen, besitzen Sie einen Miteigentumsanteil.
Oftmals fallen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder im Zinshaus zahlreiche Aufgaben an, die spezielle berufliche Qualifikationen und Ressourcen bedingen – und von den Eigentümern selbst gar nicht ausgeführt werden können. Die von der Wohnungseigentümergemeinschaft oder Hauseigentümergemeinschaft bestimmte Hausverwaltung kümmert sich um diese Angelegenheiten und vertritt die Eigentümer in den jeweiligen Fällen.
Was sind die Aufgaben einer Immobilienverwaltung?
Hausverwalter sind in der Regel für die kaufmännische und technische Verwaltung zuständig. Mindestens alle zwei Jahre muss bei Wohnungseigentum eine Eigentümerversammlung angesetzt werden, bei der alle Mitbesitzer über den Zustand der Immobilie sowie über Kostenänderungen oder künftige Investitionen informiert werden. Diese Treffen sind auch eine Gelegenheit für die Eigentümer, ihre Beschwerden oder Probleme vorzubringen. Die spezifischen Aufgaben der Hausverwaltung sind durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) begrenzt.
Zu den wichtigsten Aufgaben gehören:
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Pflege und Reinigung der Immobilie
- Durchführung von Instandhaltungsarbeiten
- Abrechnung aller Betriebskosten
- Verrechnung von Warmwasser und Heizkosten
- Erstellung einer Vorausschau über Erhaltungsmaßnahmen
- Erstellung von Rücklagen
Woran erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An erster Stelle steht das Vertrauensverhältnis zwischen Eigentümern und Hausverwaltung, schließlich arbeitet der Immobilienverwalter mit dem Geld der Eigentümer. Darüber hinaus ist es wichtig, einen festen Ansprechpartner für alle Anfragen und ein festes Team für die Verwaltung der Immobilie zu haben. Auf diese Weise fühlen sich die Eigentümer ständig von anderen Abteilungen der Verwaltungsgesellschaft unterstützt, z. B. von der Buchhaltung oder der Sachbearbeitungsabteilung.
Einnahmen und Ausgaben müssen genau nachvollziehbar und Fragen nach dem aktuellen Stand der Rücklagen oder der beauftragten Unternehmen immer leicht zu beantworten sein. Darüber hinaus wird ein guter Hausverwalter auch notwendige Investitionen tätigen, denen die Eigentümer nicht zwingend zustimmen müssen, die aber dennoch transparent sind.
Checkliste: An diesen 7 Eigenschaften erkennen Sie einen zuverlässigen Immobilienverwalter
- Höchste Professionalität im Management
- Hohe fachliche Qualifikation und Rechtsexpertise (inkl. regelmäßiger Fortbildungen)
- Persönliche Betreuung durch einen Hausverwalter
- Durchgängige Erreichbarkeit während der Bürozeiten
- Lösungsorientiertes Handeln
- Professionelle Abwicklung von Sanierungen
- Langjährige Erfahrung in der Branche
Kann ich meine Hausverwaltung wechseln?
Prinzipiell ist eine Kündigung innerhalb der gesetzlichen Fristen problemlos möglich. Bei groben Pflichtverletzungen ist auch eine fristlose Kündigung des Vertragsverhältnisses möglich, diese muss jedoch gerichtlich beantragt und bestätigt werden. Befindet sich die Immobilie in Besitz von mehreren Eigentümern, ist eine einfache Mehrheit nötig.
Im Regelfall erfolgt die Kündigung mit Jahresende, dies hängt aber von den getroffenen Vereinbarungen ab. Die Kündigung des Vertragsverhältnisses sollte stets per Einschreiben erfolgen, damit Sie auf der sicheren Seite sind.
Gleichzeitig sollten Sie sich umgehend auf die Suche nach einem neuen Dienstleister machen, damit der Betrieb ungestört weitergehen kann. Nutzen Sie unsere Checkliste und machen Sie den Vergleich. Dadurch können Sie sicher sein, dass Ihre nächste Hausverwaltung zuverlässig arbeitet.
